Κατηγορία 4

[ISMINI_82]

Καλημερα και καλη εβδομαδα
παραθετω την ερωτηση 8 του ΤΕΕ ΠΕΛ με μια μικρη δικη μου επεξεργασια

ΕΡΩΤΗΣΗ-8 ΤΕΕ ΠΕΛ.
Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου με περισσότερα του ενός φύλλου καταγραφής αυθαίρετων κατασκευών, ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και κάλυψης γίνεται για το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των αυθαιρέτων τμημάτων ή για το κάθε ένα ξεχωριστά;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Το όλο θέμα έχει ξεκινήσει από ένα ατυχές παράδειγμα της Εγκυκλίου 13/2011 για τον 4014. Τα παραδείγματα αυτά αποδομήθηκαν γρήγορα.

Η λογική λέει ότι τα τετραγωνικά π.χ. της δόμησης θα πρέπει να αθροίζονται και να υπολογίζεται ένας συντελεστής υπέρβασης δόμησης για το σύνολο της ιδιοκτησίας μας.

Διαφορετικά θα προκύψει το παράδοξο, να υπολογίζεται μικρότερο πρόστιμο για τμήματα με περισσότερες αυθαιρεσίες.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα:

ΑΚΙΝΗΤΟ Α
ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100m2
με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80m2

Το πρόστιμο
θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.
(100/80=1.25....Υπερβ.Δομ:125%....συντελεστης 1.6)

ΑΚΙΝΗΤΟ Β
Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.(και παλι η επιτρεπομενη δομηση ειναι 80μ 2)
( Δ<20%.....Συντελεστης λογω αυθαιρεσιας στο Δ : 1.2 και
οσο αναφορα την υπερβαση δομησης :50/80=0,63....Υπερβ.Δομ:63%....συντελεστης 1.3 για τα 50 μ2 ενω ο συντελεστης υπερβασης δομησης για το συνολο των 100 τμ είναι και παλι 1.6)

Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΑΝΑ ΦΚ
Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε:

Για το Α: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ (ΠΧ ΔΟΜΗΣΗΣ) ΕΝΑ ΚΟΙΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ Φ.Κ
Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία":

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ
(Ο συντελεστης υπερβασης Δομησης προκυπτει από τα συνολικα μετρα υπερβασης (δηλ 100 μ2)….1,6)

Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού.

Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης.
Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα.